熊本市不動産屋による賃貸ブログ

最近賃貸のトラフィック傾向についてですが、最近のwebユーザーは本当に詳しく探しています。ここ最近増えたのが、物件名検索が増えてます。これは

1.物件の目星を付け、より有利な取引を探している。
2.物件のより詳しい情報を探している。

この2点が大きいと思います。ここで注目したいのが2のユーザー。このユーザーはたくさんの情報を必要としています。例えばたくさんの写真であったり、メリット・デメリットを比較する材料を求めています。物件ページで情報量に満足したユーザーは非常にディープなユーザーに変わるのです。これはブログもそうなんですけど、これからのwebユーザーはただweb掲載するだけでなく、そのものの質が問われることになるでしょう。詳細を細かく付帯させるのはメンテナンスコストを上げますが、反面より高いリピーターを生み出すのでしょう。
ということで、閲覧者に満足いくようなページをもっともっと作り上げることが自社サイトを育てることになるのでしょう。果てしない課題は続く・・・

ちまちまほーむぺーじ修正してます。地味です。なんて修正箇所わかりにくいし大変だし、密かにざーと記述してたHTMLをブラウザ毎に修正しながら、大きさ整えたり。1ページでも全くないところから作るって本当大変ですねー。しかし最近の私はパソコンに10時間でも向える体質になっております。

アクセスランキングで大幅に突出した九品寺エリアの熊大周辺。これって単純に検索クエリやランキングページクリックが多いかな？って思うところなんですが実は違います。殆どが別の検索クエリからのトラフィックなんです。単純にタイトルは非常に高いＳＥＯ要素なのは間違いないです。しかし実際は別の検索クエリで興味若しくは関連性の高いタイトルでクリックしたが正解です。検索クエリが低くても興味深いタイトルであればターゲットをローカルキーワードのみでも面白いと言う結果ですね。わかりにくいかもしれませんが。

久しぶりのブログになります。今回はちょっと知恵袋に投稿された内容を。。

色々不動産担当が賃貸物件を案内すると色々説明しますよね。これはこーであれはこーで。お客さんはなるほどと聞いている訳です。

さてここで、お客様も納得頂きまして事務所に帰り申込手続きをする訳です。勿論一般的には審査があります。大体は貸主又は代理でもない限りここで審査手続きなんですよね。

さてここで問題発生！！審査了承後にお客様が住居専用物件を店舗としても利用する意向が発覚しました。お客様は立腹、
「なんで申込の時点で説明してくれなかったんだ!と。転居の手続きも行ったし解約も出来ない。この損害を補填してもらえるんだろうな！」

さて問題になる前に聞き取りの時に防げなかった問題でしょうか。まだこの内容は難しくないとしても例えば、入居者が楽器演奏するつもりで当然出来ると思い確認してなかった場合とかは？

ここで改めて重要事項説明の意味が重要になる訳ですね。賃貸借契約は申込の時点では成立しておりません。では申込の時点で重説の交付もしくは内容の説明を・・・と言っても今は大体PCの打ち込み発行。自社物件は対応出来ても業者物件では、、、。

恐らく正解は重要事項説明が終了してお互い納得がいって契約成立という旨を伝えるべきだった、だと思います。当たり前のようだけどそんな説明してる人少ないんじゃないかな？不動産業者は重要事項説明の内容だけを説明して契約を取り行えばまずは責任が逃れれる訳です。契約者さんも事前にこれは大丈夫かと素朴な疑問などもすすんで質問したほうが良いです。聞かぬは一生の損となりませんよう（賃貸では一生はないだろうけど）。担当者もよくある質問は促せても、質問頻度が低いイレギュラーなところまでは難しいと思いますし。

そこで不動産屋が怯える最強申込キャンセルコンボ考案。徹底的に重説を突く。更に「納得がいかない発言」されたら恐ろしい・・・その時きっと重説担当者はこう言います。
「ではこちらの契約は難しいでしょうね」って。

これだけはしたくなかった。と言うかスパムのつもりではないんだ、しょうがないんだ、と言い訳めいたものを考えつつも唯一怪しい（まぁ怪しいって思うなら充分対象か）キーワード頻度調整。だから削除じゃなくてペナルティですよね。

これを弄るのは敗北を意味する。だって4％未満だもの。と言いますか多分なんかある。アンカーずらっとしたのがいかんのかしら。まぁいいさ。トラフィックキーワードでも「〜小学校」まで入れる人は少ないんだ。タイトル濃度を濃くする気持ちで修正。

結果ジャスト、ファーストクロールで復活。。もう・・・・。とりあえず10位前後でいいよ・・・もう。

後は重複タグの整理やりたいけど、CSSは私の知識では拾い出すことが出来なかった。


さぁてホームページ上でアクセス数（PV)公表したりました。メインドメイン単位なら県内業者間3位なはずだから自信を持って公表したります。来年には月間150,000PV20,000UUが目標です。本気です。うちも認知度があれば楽なんですが、、、、

前回の続き。クロール待ちなんて面倒だ、インデックス削除ポチ。一応もっかいシステムログで変更箇所確認と・・・ポチ・・・おっとっと・・・ログdelete。やってしまった・・・

それでインデックス削除したけど更に下がる結果に。wwwありが上がる始末。もう一回検索エンジンスパムの定義を確認。ミラーか！もしかして。過剰リンクで誤爆か！久しぶりに参った・・・Yahooのサイトエクスプローラーでも同一設定あればこんなに悩まずにいいだろうに・・・・こんぐらい！後は思い当たる節はない！！（強いて言えば内部アンカーのミドルキーワードくらい）google様とbingはいつも通りなので後は時間が解決するはず。ふん。