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プロフィール
Author:ｅｉｋｉｃｈｉ
名前：山田英知
年齢：30
性別：男
職業：不動産業
担当：マーケティング
趣味：音楽全般
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2009.07.03_15:41
いきなり激熱のタイトル予告です。
白gals「こんにちわぁー。電話してた系のー〇〇でぇー、友達の代理系でぇー探してますぅ。」
いやいや、これ本当の話、本気でこんな”〜系”で話してるんです。既に電話での来店予告時から、キツイ匂いがぷんぷんしていたんです。。。
白gals「そんでぇー今、友達が向かってる系なんでー、ちょっと待っていいですかぁ」
この時点で売買担当が引きつった顔で裏に。
白gals「もしもしー。今、電車降りた系？・・・・・・あっ切られた。」
そんなこんなで、担当が迎えに行ってあげる系。そのまま目的の物件のみ、案内することに。
暫くして、担当が１人戻ってきました。どうやら、その探してる友人は”無職”で”保証人なし”。更に16歳!!!とのこと。流石にこの比較的保守的な熊本で借りることが出来る物件はあるのでしょうか？と思いましたが、知ってる不動産で受け入れが可能とのことでしたので、そちらまで送ってあげることになったみたいです。
このカップル（?）まるでBJCの15才みたいなもんだ・・・・と思ってましたら、会話の中で
「昨日バイクでカーブを70�舛覇佑湛�んで怖かったー。」とか
「警察にタバコ見つかりそうになって、ポケットで小さく丸めた。勿体無ぇー。」
意外とやはり16才ですね。
2009.07.02_18:05
先週から、本格的に自社サイトのブログを本格的に意味のあるコンテンツにしようと決心しました。ちなみに、このブログはオフィシャルでは決して言えないようなことや、決意表明みたいなものなんでしょう。それと外部リンクをナチュラルに欲しいキーワード調整用といったところです。
商用サイトのブログでよくよく商品（不動産では賃貸・売買）をオススメする内容が書かれたりします。実際解析すると確かにトラフィックは上がるのですが、効果のほうは如何なものでしょう。以前は各担当が”書かされていた”という内容が殆どだったのです。閲覧者はサイトヘビーユーザーか若しくは、営業担当の知り合いとかだったと予測されます。恐らく、リピート周期が短く、カテゴリも見難く別のエントリーにはクリックしてくれないのです。
よくHP来店者の方に「ブログ見てますよ」と言われます。内容を記憶されてるお客様は、既に距離感が縮まっているのを感じます。人によっては、あまり”オープン”いう感じのしないこの業界だから、雰囲気を伝える大きなコミュニケーションツールとして利用価値があるのでしょうね。
また、不動産営業は基本担当者一貫が基本。初めから、相性の良い担当をお客様が指定する判断材料としてもよいんじゃないでしょうか。
ちょっと最近タイトル意識してます。意識すると、ブログエントリーでorganicで60uu/day出ました。面白いものです。
2009.06.28_19:58
月末にて仕事が立て込むとどうもブログが疎かになってしまいます。
ある賃貸物件の話。その賃貸マンションは数部屋空いているのですが、その一部屋異常に安いのです。大体、他の部屋の半額くらい。相場からみても勿論激安の部類にはいるその物件。
理由を聞けば、「精神的瑕疵」のあるワケアリ物件です。つまり自殺のあった部屋だという事でした。まぁ、安いにこしたことはありません。取り敢えずWEBで募集をかけてみました。当然、理由もハッキリ記載しとかないといけませんので、、、、しかし、ストレートに表記するのも抵抗があるので「精神的瑕疵物件」と入れておきました。
ちゃんと記載がしてあるせいか、やはり問合せは多いのですが電話やメール等で説明すると、それはキツイと皆さん仰います。確かに、実際内覧したいと言われても、ちょっと案内したくない・・・ですよね。そんな感じですので、もう数ヶ月空いてるご様子。
ある日の事、いつものように別の担当が説明をしてますと、1人見てみたいというツワモノが!!
テンションが落ちる一方ツワモノが来店されました。そのお客様は、若い男女から中年の方、数人で来られ中々の強面です。改めて、説明をしますとそれでも見たいとの事。
すると突然お客様が、
「自殺した人どんな人なんだろうなぁ。シ〇ブとかうってたりして」
ワハハハと笑っておられます。・・・・・・えーっとー・・・・
一応、案内前の条件確認をしながら転居理由は？と尋ねると
「ワケアリなんですよ」
との返事です。・・・・・・・・えーーーーっとーーー・・・・・
実際、ご来店の時間が遅く案内は出来ませんでした。
結論!!!
ワケアリ物件には、ワケアリの方がやって来る!!
直ぐに掲載を下げました。。。。
2009.06.21_17:09
不動産屋のためのなんて謳ってる割に為にならないことばかり書いていたので、たまには役立つコトを作ってみましょ。これを会議で使って”おっ”と言わせましょう。
今日のタイトルは「その不動産広告ちょっと待った!!」です。掲載したはいいものの反響が少なく、新規登録行った労力損ということを事前に回避します。やらないとわからないなんて広告担当者としてはマズイと思いますので、まずは表の見方から。
以下単位の数字
M＝100万
K＝1000
※サブドメインは除く。JAPANのみ。
今回の計測ではFCモノは止めておきます。これに掲載費用を計算すれば大体の反響効果が比較際出来ると思います。但し!!あくまでもこれは正確とは言い難いところもあります。凡その参考比較とするまでで丁度良いかと。また、各不動産ポータルサイトの運営方針もちょっぴり見えますよね。リスティング広告を繁忙期だけ高額落札してるサイトなどなど。。
ある程度のドメインを比較しますとわかってくるのですが、ここ1年くらいどのサイトも非常にネガティブです。去年のデータを見て「今年は反響少ないなー」なんて思ってる広告担当者の方!!実際のサイト利用者も1年前の2/3になっていませんか？更にログインするとエリア別のドメイン利用率も細かく把握出来ます。意外と県別で左右するんです。
yahooラボでもサーチのなかみが少し公開されましたが、まだ実用的ではありません。やはり検索ポータルはマーケティングの王様ですねー。
今日のタイトルは「その不動産広告ちょっと待った!!」です。掲載したはいいものの反響が少なく、新規登録行った労力損ということを事前に回避します。やらないとわからないなんて広告担当者としてはマズイと思いますので、まずは表の見方から。
| Ad Planner上の英語表記 | 日本語訳 | 項目の意味 |
|---|---|---|
| ●トラフィック情報 | ||
| Unique visitors (estimated cookies) | ユニーク訪問者数（クッキー推定） | Googleのアルゴリズムで算定した、クッキーベースのユニークユーザー数（対象期間内）。サイト所有者がAd PlannerにGoogle Analytics情報を提供している場合は「Unique visitors (cookies)として、推定ではないクッキーの数を表示する。 |
| Unique visitors (users) | ユニーク訪問者数（サンプリング） | パネルからのサンプリングになどよって算定した、ユニークユーザー数（対象期間内）。 |
| Reach | リーチ | このサイトに広告を出すと、その市場（ワールドワイドまたはその国）のユーザー全体の何パーセントに見てもらえるか。 |
| Page views | ページビュー | ページビュー数（対象期間内）。 |
| Total visits | 総訪問数 | セッション数（30分以上の間隔で別セッションと見なす）。 |
| Avg visits per visitor | 訪問者あたりの平均訪問回数 | 1ユーザーが対象期間内に平均して何回訪問しているかの推定値（単位は回）。 |
| Avg time on site | サイトでの平均滞在時間 | 1ユーザーがサイトに平均してどれくらい滞在しているか。 |
| ●訪問者情報 | ||
| Gender | 性別 | Maleが男性、Femaleが女性。 |
| Education | 学歴 | Less than HS diploma＝高卒未満、High school＝高卒、Bachelors degree＝大卒、Graduate degree＝大学院卒。 |
| Age | 年齢層 | ―― |
| Household income | 世帯収入 | ―― |
| ●その他の項目 | ||
| Sites also visited | こんなサイトも訪問しています | このサイトを訪れているユーザーが共通して訪れている他のサイト。「Affinity」は関連度の高さを表す。この数値が200ならば、調査対象のサイトを訪れているユーザーは、一般的な他のインターネットユーザーよりも200倍そのサイトを訪れる可能性が高いことを示す（その逆の意味にもなる）。 |
| Keywords searched for | 検索されたキーワード | このサイトを訪問するのに使われた検索キーワード。 |
| Google Content Network | グーグルコンテンツネットワーク | グーグルのアドワーズ広告からこのサイトにコンテンツネットワーク広告を出せる場合には、1日あたりの広告表示回数やサポートされている広告のフォーマットが表示される。 |
以下単位の数字
M＝100万
K＝1000
※サブドメインは除く。JAPANのみ。
| UU | PV | AVGVPV | AVGTOS | 掲載数 | ADP LINK | |
| ホームズ | 2.4M | 99M | 2.4 | 13.：40 | 1.3M | コチラ |
| アットホーム | 1.6M | 73M | 2.8 | 12：00 | 1.06M | コチラ |
| CHINTAI | 1.0M | 21M | 2.1 | 6：30 | 不明 | コチラ |
| アドパーク | 510K | 12M | 1.6 | 8:30 | 0.75M | コチラ |
今回の計測ではFCモノは止めておきます。これに掲載費用を計算すれば大体の反響効果が比較際出来ると思います。但し!!あくまでもこれは正確とは言い難いところもあります。凡その参考比較とするまでで丁度良いかと。また、各不動産ポータルサイトの運営方針もちょっぴり見えますよね。リスティング広告を繁忙期だけ高額落札してるサイトなどなど。。
ある程度のドメインを比較しますとわかってくるのですが、ここ1年くらいどのサイトも非常にネガティブです。去年のデータを見て「今年は反響少ないなー」なんて思ってる広告担当者の方!!実際のサイト利用者も1年前の2/3になっていませんか？更にログインするとエリア別のドメイン利用率も細かく把握出来ます。意外と県別で左右するんです。
yahooラボでもサーチのなかみが少し公開されましたが、まだ実用的ではありません。やはり検索ポータルはマーケティングの王様ですねー。
2009.06.19_14:22
最近のYahoo index updateの影響でまたまたgoogleにまで影響及ぼしてしまいました。当被リンクのアンカーキーワードは1本に絞ってありますので、そこから推測してみます。
まず、yahoo!!被リンクの本数とアンカーキーワードの重要性がＵＰしたようです。またこれは、キーワード「Ａ Ｂ」と「Ｂ Ａ」での影響が少なくなったと思われます。まだタイトル一致は強いようで、ドメインパワー（index等）の影響が落ちてると言えそうです。確かにこれは、サイト規模が多いが勝ちと独占する恐れがあるからなんでしょう。まだまだ被リンクによる対策が必要になりそうです。あぁ鬱陶しい。。
一方google。yahooと同様に変更があるみたいです。ただし、「ＡＢ Ｃ」と「Ａ Ｃ」。このＡとＡＢの関連付けて検索影響を及ぼさないみたいです。よくyahooは日本語の作りをよく理解し、googleは「？」と思われる所が多いと言います。英語の単語の作りが影響してるんでしょうかね？それはさておき、被リンクには、より「意味（価値）のないサイト」からのリンクがより影響しないのかなと思われます。私は”プロ”でもなんでもないので、定かではありませんが。。
当社のＨＰは検索結果は全体的に落ちたのですが、訪問者数自体は影響はまだ出てないようです。まぁ特にスパム行為もしておりませんので、気にせず更新していきましょうかね。
秋には再びリニューアルするのですが、今度のテーマは「ビジュアルとユーザビリティと参加型コンテンツ」を考えていきたいと思います。目標!!コンバージョン・レート0.5％!!!!勿論本気です。