熊本市不動産屋による賃貸ブログ

久しぶりのブログになります。今回はちょっと知恵袋に投稿された内容を。。

色々不動産担当が賃貸物件を案内すると色々説明しますよね。これはこーであれはこーで。お客さんはなるほどと聞いている訳です。

さてここで、お客様も納得頂きまして事務所に帰り申込手続きをする訳です。勿論一般的には審査があります。大体は貸主又は代理でもない限りここで審査手続きなんですよね。

さてここで問題発生！！審査了承後にお客様が住居専用物件を店舗としても利用する意向が発覚しました。お客様は立腹、
「なんで申込の時点で説明してくれなかったんだ!と。転居の手続きも行ったし解約も出来ない。この損害を補填してもらえるんだろうな！」

さて問題になる前に聞き取りの時に防げなかった問題でしょうか。まだこの内容は難しくないとしても例えば、入居者が楽器演奏するつもりで当然出来ると思い確認してなかった場合とかは？

ここで改めて重要事項説明の意味が重要になる訳ですね。賃貸借契約は申込の時点では成立しておりません。では申込の時点で重説の交付もしくは内容の説明を・・・と言っても今は大体PCの打ち込み発行。自社物件は対応出来ても業者物件では、、、。

恐らく正解は重要事項説明が終了してお互い納得がいって契約成立という旨を伝えるべきだった、だと思います。当たり前のようだけどそんな説明してる人少ないんじゃないかな？不動産業者は重要事項説明の内容だけを説明して契約を取り行えばまずは責任が逃れれる訳です。契約者さんも事前にこれは大丈夫かと素朴な疑問などもすすんで質問したほうが良いです。聞かぬは一生の損となりませんよう（賃貸では一生はないだろうけど）。担当者もよくある質問は促せても、質問頻度が低いイレギュラーなところまでは難しいと思いますし。

そこで不動産屋が怯える最強申込キャンセルコンボ考案。徹底的に重説を突く。更に「納得がいかない発言」されたら恐ろしい・・・その時きっと重説担当者はこう言います。
「ではこちらの契約は難しいでしょうね」って。

これだけはしたくなかった。と言うかスパムのつもりではないんだ、しょうがないんだ、と言い訳めいたものを考えつつも唯一怪しい（まぁ怪しいって思うなら充分対象か）キーワード頻度調整。だから削除じゃなくてペナルティですよね。

これを弄るのは敗北を意味する。だって4％未満だもの。と言いますか多分なんかある。アンカーずらっとしたのがいかんのかしら。まぁいいさ。トラフィックキーワードでも「〜小学校」まで入れる人は少ないんだ。タイトル濃度を濃くする気持ちで修正。

結果ジャスト、ファーストクロールで復活。。もう・・・・。とりあえず10位前後でいいよ・・・もう。

後は重複タグの整理やりたいけど、CSSは私の知識では拾い出すことが出来なかった。


さぁてホームページ上でアクセス数（PV)公表したりました。メインドメイン単位なら県内業者間3位なはずだから自信を持って公表したります。来年には月間150,000PV20,000UUが目標です。本気です。うちも認知度があれば楽なんですが、、、、

前回の続き。クロール待ちなんて面倒だ、インデックス削除ポチ。一応もっかいシステムログで変更箇所確認と・・・ポチ・・・おっとっと・・・ログdelete。やってしまった・・・

それでインデックス削除したけど更に下がる結果に。wwwありが上がる始末。もう一回検索エンジンスパムの定義を確認。ミラーか！もしかして。過剰リンクで誤爆か！久しぶりに参った・・・Yahooのサイトエクスプローラーでも同一設定あればこんなに悩まずにいいだろうに・・・・こんぐらい！後は思い当たる節はない！！（強いて言えば内部アンカーのミドルキーワードくらい）google様とbingはいつも通りなので後は時間が解決するはず。ふん。

先日の東京ゲームショウ。新たな技術がたくさん出てきてますね。3D化とかだったら、PC上で案内なんて必要なくなる日は近いんじゃと思ったりしました。人間の目に瞬間的に入り込んくる情報量の多さが短時間でアップロード出来たら・・・・

あと、某不動産のリニューアルの内容にも注目しております。意外なところでオーナー自身で物件登録するフォームってところです。正直先やられたーなんて。SNSやらようはプラットフォームを提供してコミュニケーションを促すシステム。簡単な作業で広告作業が出来る場所があれば凄く精度の高い、また情報料の多い広告が出来上がるはずです。これって不動産屋が楽したいだけじゃと思われるかもですが、当社で言うと広告作業が実に全体業務の3〜4割だったりしますから。これが簡略化できれば手数料も貸主・借主TOTAL100％頂かなくても運営が可能となるはずです。個別解析タグも入れたり、ブログ設置したり。レコメンドやら、また相関関係の高い双方向的で自動付与される新しいシステムだって出来ると思うし。これでweb作業力の確保！！なんて考えると10年後とかどうなんでしょうね。これを実行するためには管理者は多くのスキルが求められるでしょうが。


あるアメリカの急激に高いシェアをとった新聞社？は従業員数40名だそうです。そのビジネススキームには沢山の創意工夫が施されているんでしょうねー。

先日のペナルティと思しき状態は継続している。通常は多少の順位の変動では動じないんだけど。

1.今回はyahooにのみ大幅な下降が見られてる。
2.インデックス削除ではなくドメイン自体のオーソリティにペナルティ。

発動日は9/21。行った作業は

1.右カラムの位置変え。
2.相互リンク設置、そして発リンク。

完全に発リンクだと思われる。問題ページの最終クロール日9/21。ということで相互リンクページ1日目にして閉鎖ww

さて、過去にペナルティと思われる原因は以下の状況で経験あり。と言っても断定は出来ないけど。

1.キーワードの出現頻度が著しく偏る。結果として偏ったキーワードがキャッシュで見ると殆どハイライトされなくなる。

2.アフィリエイトバナーを加工なしで貼った。

これらは何れも数日様子を見て2回目のクロールを待った後、変化がなかったので変更した。変更後のクロールで殆ど改善が見られた事例です。勿論、インデックスUDやらアルゴリズムUDではありません。


さーて問題のページのクロールが楽しみだ。これで改善が見られれば、発リンクで問題ページにリンクするとペナルティってことが濃厚になる。ちょっと怖くてリンクしたくなくなるなぁ・・・・